出事了！阳光城合作方资金断裂，几百户公寓业主傻眼！

一失足成千古恨啊！

起码，对于阳光城MODO公寓4号楼的业主来说，本次购房“失足”，足以让他们愁到秃头。

近日，阳光城MODO公寓爆出返租“爆雷”事件，因公寓运营方资金链断裂，返租不能按协议合同执行。

目前最新进展是，楼盘开发商阳光城表示“委托协议与第三方签订，与阳光城无关”，一时局面陷入尴尬。

每月3600元/平租金打水漂，业主损失超10万

据网友爆料，2017年阳光城MODO公寓开盘时，对于4号楼部分房源，开发商阳光城承诺引入第三方托管，由上海恺亚物业服务管理有限公司代运营，45平复式公寓可返租3600元/月。

由于引入托管，房源管理便利，返租金额较高，尽管4号公寓销售单价比同小区其他公寓相比贵几千块，不少购房者还是选择入手。

| 稳收10年租金，十分诱人（图源：阳光热线问政平台）

然而仅仅过了两年，于2019年交楼时，业主便被告知：上海恺亚物业服务管理有限公司，因为经营不善，无法按原合同履约。十年收益，彻底打水漂。

而引进该托管公司的开发商阳光城，也发表对业主的“告知书”，表示托管协议为业主与第三方签署，与阳光城无关。作为补偿，阳光城表示，将会代业主向物管公司缴纳两年的管理费。

一时间，购买了“托管返租”公寓的上百户业主陷入了向开发商、第三方都索赔无望的困境。当年签署的可轻松做“甩手房东”的协议，如今看来额外讽刺。

按目前进展，购买了4号楼的业主不仅损失了每月3600元的返租租金，该房源每平方高于同小区其他房源的差价也只能认栽，粗略估计仅在差价一项，业主便损失接近15万。

600套房源扎堆放租，租金水平骤降1600元/平

沟通无果，自行出租会不会好一点？

真不一定，当初承诺的返租租金远高于市场价，不少业主心里有落差。同时同一项目扎堆房租，还拉低整体溢价。

房姐从链家、安居客等租房平台了解到，目前阳光城MODO公寓有六百多套公寓出租，每月租金均价仅为2000元左右，与3600元/月的返租租金相去甚远。

| 在租套数高达616套，房东竞争激烈（来源：安居客） 

套路满满？返租公寓还能入手吗？

听房姐一句劝，事出反常必有妖，当年承诺多给你的钱，最后都会变成你要交的智商税。

建设部的《商品房销售管理方法》早已明确规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

因此市场上的包租大部分是委托第三方投资公司经营出租，如果租金虚高，第三方公司收益出现亏损，资金链断裂，很有可能跑路。同时还可能有第三方公司到期后不承租，或是租金比之前低等风险。

此外，在当初购房时，有“托管返租”保证的房源相比普通房源而言价格高出不少，所谓“羊毛出在羊身上”，花更多的钱投资更高的风险，何必呢？

| 2018年至今爆雷的第三方公寓管理公司一览，恺亚集团也在其中

据不完全统计，2018年至今近20个第三方公寓管理公司宣告倒闭或被收购，本次阳光城MODO公寓风波的主角恺亚集团也榜上有名，资金链断裂成为悬挂行业头顶的魔咒。

第三方公寓管理公司最典型的做法，就是通过“高收低租”等模式，从房东处高价收房，以月、季度等周期结算，然后低价租给租客，以半年、整年甚至更长周期结算，进而以时间换得利润空间，用差价继续扩张。

| 雷军投资的寓见公寓也难逃资金链断裂的魔咒

随着规模的扩大，“高收低租”的风险也进一步加大，其本质与商业逻辑和市场规律相违背，资金链断裂则是迟早的事。

在房姐看来，返租公寓能否真正保障购房者稳定的回报，取决于市场的承接力，与开发商给予的承诺无关，购房者面对诸如此类的噱头宣传，还需擦亮眼睛以免踩雷！

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